验二手房注意的细节

在购买二手房时，验房是一个非常重要的步骤，以下是一些注意事项和细节，可以帮助您避免日后的麻烦：

房屋质量问题

检查裂缝 ：地面、墙面、天花板是否有裂缝，特别是与墙角呈45度斜角或与横梁垂直的裂缝，可能表明结构性问题。

检查渗漏 ：检查厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否有渗漏情况。

检查水电 ：确认水龙头、供电容量、电线是否老化，检查是否有漏水现象。

设施设备检查

清点附送物品 ：确认原房主承诺赠送的物品，并核对清单。

检查电器 ：特别是空调、暖气等，确认是否完好并提供保修单据。

检查燃气和宽带 ：确认燃气热水覆盖范围，检查所有开关、插座、灯具是否完好。

钥匙和物业交割

清点钥匙 ：包括所有房间、水表、电表的钥匙，并妥善保管。

物业费用 ：确认水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用已结清。

户口和抵押问题

户口迁移 ：确认原户口已迁出，可查询街道派出所记录。

抵押情况 ：确认房屋没有抵押等情况，中介产调需要有查档证明。

其他注意事项

了解房屋历史 ：了解房屋建造年份、土地使用期限、居住历史等。

考察市政配套 ：考察周边交通、购物、医疗等是否符合需求。

了解居住费用 ：包括水、电、煤气价格，物业管理费标准，车位费用等。

流程

1. 预约验房时间 ：与卖方协商好验房时间。

2. 仔细检查房屋内部 ：包括质量问题、设施设备、水电煤气等。

3. 测量使用面积 ：确保实际使用面积与房产证上的建筑面积相符。

4. 清点钥匙 ：确保所有钥匙交接清楚。

5. 签订验房报告 ：将验房结果整理成报告，与卖方一起签订。

通过以上步骤和注意事项，您可以更加全面地了解二手房的状况，避免在交易后出现不必要的麻烦。

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